У каждой квартиры или дома есть кадастровая стоимость. Ее определяет государство и чаще всего она ниже рыночной. Вот на что влияет эта сумма.
Налог на имущество:
налог считают по формуле: Кадастровая стоимость × ставка налога.
НДФЛ при продаже квартиры или дома: налог платят, если продают имущество раньше, чем пройдет минимальный срок владения. Если цена продажи ниже, чем 70% кадастровой стоимости, налог считают от кадастровой стоимости по формуле: (Кадастровая стоимость × 0,7 - вычеты) × ставка налога.
Например, кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а продают ее за 2 млн руб. — это меньше 70%. Квартира досталась в наследство, расходов на покупку нет, но есть вычет 1 млн. Налог составит: (3 млн × 0,7 - 1 млн) × 13% = 143 тыс. руб.
НДФЛ при дарении: если квартиру или дом подарил не близкий родственник, нужно заплатить налог. Его тоже считают от кадастровой стоимости.
Госпошлина при получении наследства или обращении в суд: госпошлина за оформление свидетельства о наследстве — 0,3% или 0,6% от стоимости квартиры или дома в зависимости от степени родства. Можно выбрать рыночную или кадастровую стоимость.
Судебная пошлина при цене иска больше 1 млн руб. — 13 200 руб. + 0,5% с суммы превышения.
Как узнать кадастровую стоимость - запросить выписку из ЕГРН на портале госуслуг.
Специалисты филиала АУ «МФЦ» в с. Каширском в секторе пользовательского сопровождения окажут помощь при оформлении запроса, при необходимости распечатают и заверят полученный документ.
Мы ждём вас по адресу: с. Каширское, ул. Комсомольская, д. 1В, тел. 8(47342)4-30-17, 8 (47342)4-30-20.
Елена Хоменко,
руководитель филиала АУ «МФЦ» в с. Каширском